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催告書とは?

催告書が来たら家を失う瀬戸際にいることを自覚してください。
中身を必ず確認し、返済を行うか、それが不可能なら任意売却の手段をご検討下さい。
催告書が来た時点ですでに時間との勝負になっています、迅速な行動があなたを救うことに繋がるのです。


催告書とは?
住宅ローンの滞納を何ヶ月か続けて、その間に届いた「ご連絡」・「来店依頼」・「督促状」などを無視し返済計画も立てず、返済も行わないと一体どうなるでしょうか?
滞納を続けていると住宅ローンなどを借りている金融機関(住宅金融支援機構など)から「催告書」という書類が届きます。
催告書は支払いを催促する書類で以前届いた「督促状」と似ております。

催告書の中身はそれぞれの金融機関に応じて独自の書式をしていますが、大体において

「指定期日まで○○円支払わなければ法的手続きに移行する」

という文面になります。

催告書と督促書の中身は大体同じことが書かれているのが解ると思います。
ですが明らかに違うのは催告書は法的手続(最終的には競売になります)へ移行するための前提となる書類ということです。
また文面も大抵は督促状より厳しくなっています。
ここから解るように催告書は督促状とは似て非なるものと考えてください。
言わば最後通告と言ってもいい書類なのです。

また債権者によってはこの催告書が内容証明郵便で送られていくることもあります。

これが来たらどうなるの?
もし催告書の文面に書いてある住宅ローンの滞納額を支払えるのであれば、債権者に返済すればとりあえず当面の問題は解決します。

ですが支払えない場合はどうなるのでしょうか?
支払えない場合は書類に書いてあるとおり法的手続きに移行します。
法的手続きの最終段階は競売という流れになります。
つまりあなたはローンの滞納分を返済する為に家を売られてしまいます。

競売の申し立てをするには債権者(金融機関など)はある金額を裁判所に支払う必要があります。
その為この費用を支払い申し立てを行ってしまった後では、任意売却に切り替えるのが難しくなってきます。
(任意売却を行うということはこのお金を捨てるようなものですからね)

ですので催告書が来たら早い段階での行動が必要となります。
ここで行動を起こせないならそのまま競売になってしまいます。
競売のデメリットを見れば解るように出来うる限り競売は避けたほうがよろしいと思います。

また先頭部分で「当面の問題」と書きましたが、今後ローンの返済がまた滞るようだと金融機関の方から別の形で連絡が来ることになります。
今後の返済が難しいと考えるのであれば「やるべき事」を参考に今後の計画を練ったほうが宜しいと思われます。

催告書が来たらやってはいけない事
「催告書を無視する、見ても何もしない」などは絶対してはいけません。

住宅ローンの支払い問題で疲れ、また度重なる催促の通知で心が麻痺し金融機関からの書類の確認をしなくなる人が多くいます。
しかし催告書は今までの書類とは明らかに違います。
これに対応しないと自宅を失う事に繋がると行っても過言ではありません。

自宅を失わないためにも必ず行動を起こしましょう。
まずは下記の「やるべき事」を行いましょう。


催告書が来たらやるべき事
3つ方法があります。
1つ目は金融機関に出向き相談することです。
ですがこれは難しいと思われます、金融機関からすれば既に来店依頼や督促状など何度も相談の機会を与えているからです。

もう1つは督促されているお金を支払うことです。
ですがこれも難しいかもしれません。仮にお金をかき集め今回はまとめて払えても、今後とも住宅ローンは続くからです。
このままですとまたいつローン滞納をするかわかったものではありませんし、根本的な解決になっていません。

最後の1つは任意売却をすることです。
任意売却は住宅ローン問題を解決する有効な手段です。
もし文面に書かれている住宅ローンの滞納額を支払うことができない、または今後の支払いに不安があるというのであれば早期のうちに任意売却の手続きを行うことをお勧めします。
実際にどのような行動をすればわからないという方は是非不動産関係のプロたる当社にご連絡・ご相談下さい。
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