住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)や住宅ローンの滞納、不動産の差し押さえを受けたならご相談下さい。任売相談所
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用語集

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一括弁済(いっかつべんさい)

残債務をまとめて返済する事です。債務の返済を滞納すると期限の利益の喪失となり債権者から一括弁済を求められます。

延滞(えんたい)

金銭の納入や支払いなどが返済期日より遅れて滞ることを言います。

オーバーローン(おーばーろーん)

住宅ローンの残債が不動産の売却価格を上回っている状態のことです。
つまり 残債務の金額<不動産自体の時価 となっている債務超過状態の事を言います。
オーバーローンの場合でも任意売却であれば物件を処分することができます。 詳しくは当社までお問い合わせ下さい。

買付証明書(かいつけしょうめいしょ)

不動産物件の購入希望者が、金額を明示し特定または不特定の第三者に向けて購入意思を通知する文章のことを言います。
この文章自体は法的拘束力はありません。

期限の利益(きげんのりえき)

期限がまだ到来していないことによる当事者が受ける利益の事です。
ここでいう期限とは法律行為の効力が発生・消滅、または債務の履行の発生を延長することなどをいいます。

期限の利益の損失(きげんのりえきのそんしつ)

契約違反等があった場合に期限の利益を失う事です。
債務返済の契約を履行できない時など期限の利益の損失が発生し、債務の一括弁済を求められます。

強制競売(きょうせいけいばい・きょうばい)

債務を返済できなくなった債務者の所有不動産を裁判所が差し押さえて競争入札により売却、売却代金は債権者への支払いに充当される制度の事です。
所有権取得時に全ての抵当権と差押が抹消されますが、現状引き渡しになるので占有者の排除が必要となったり滞納管理費の支払義務が残って事があります。

強制執行(きょうせいしっこう)

民事執行法に従い国家権力によって、私法上の請求権を強制的に実現する手続きの事です。
競売で場合ならば、裁判所の許可を得た人による強制的な追い出しの事になります。

金銭消費貸借契約書(きんせんしょうひたいしゃくけいやくしょ)

借り主が貸し主から金銭を受け取り、後にこれを返還することを約する契約書です。 略して、金消・金消契約ともいいます

競売(けいばい・きょうばい)

財産となる物品を複数の買い手に競わせて、最高価格を出した者に売る方法です。法律では「けいばい」と呼びます。
裁判所が行う一般的な不動産競売は入札方式が取られます。

競売開始通知(けいばいかいしつうち)

競売が始まる旨を伝える通知の事です。

競売取下げ(けいばいとりさげ)

債権者が競売手続きを取り下げることです。
任意売却では債権者と債務者間で話し合い、当事者間の合意の下で競売申し立てを取り下げられます。

公図(こうず)

登記所にある旧土地台帳の付属地図を公図と言います。土地の区画や地番が記入されているので、土地の概要を知ることができます。不動産取引において重要な資料として機能しているものの、制度が低い為に弊害も発生している。
対象不動産の管轄の法務局にて手数料を納めれば誰でも取得できます。

固定資産評価証明書(こていしさんひょうかしょうめいしょ)

固定資産税や不動産取得税、登録免許税の税額を算出する基準となるものが固定資産評価額です。
固定資産評価額を公的に証明する物が固定資産評価証明書になります。
不動産売買の際に必要になる書類です。
対象不動産の管轄の市区町村役場の市民税課等にて当該不動産の所有者か所有者に委任された代理人が取得する事ができます。東京23区内であれば都税事務所になります。

催促状(さいそくじょう)

債権者が住宅ローンの返済を催告するためなどに出す書面の事です。
催告状を出してもなお返済が無い場合は、債権者は督促状を出し資産の差し押さえなどの強制執行を行うことができます。

債権者(さいけんしゃ)

債務者に対し金銭などを貸す立場にあり、貸した金銭等をの返還を請求する権利を持つ者です。
任意売却の場合、住宅金融公庫や銀行などになります。

債務者(さいむしゃ)

債権者に対して一定の給付義務を負う者の事です。

債務整理(さいむせいり)

債務者が債務の支払いができるように、金利減免、債務圧縮などを行い債務を抑えることを言います。
債務整理には任意整理、特定調停、個人再生などがあります。

差押取り下げ(さしおさえとりさげ)

執行機関が債務者の財産(競売の場合は不動産などになります)の処分を禁止する行為を取り下げてもらう事です。

差押(さしおさえ)

自己破産者が強制執行までの間に20万円以上の財産を隠匿したりできないように裁判所の権限で保全をする事。
国や自治体、裁判所などの公的機関による、債務者が財産を処分することを禁じて、競売などによって換金できる状態にする手続きの事です。

残債務(ざんさいむ)

任意売却・競売などの債務整理を行った後に残った支払義務の有る借金(無担保債権)等の事です。

3点セット(さんてんせっと)

裁判所で入手できる3種(現況調査報告書・評価書・物件明細書)の競売不動産の資料の事です。

サービサー(さーびさー)

「債権管理回収業に関する特別処置法(サービサー法)」に基づき、法務大臣から許可を受け設立された、不良債権の処理・再生を目的とする債権管理回収専門の株式会社の事です。

自己破産(じこはさん)

債務者が裁判所に破産申し立てをし、破産宣告を受ける事です。
免責されれば債務の返済を免除されますが、所有財産は全て処分され、ローンやクレジットが数年間は使えなくなります。

執行官(しっこうかん)

競売時に資料作成(3点セット)や強制執行、当該不動産の調査などの業務を行う地方裁判所に配属された嘱託社員の事です。

住宅金融公庫(じゅうたくきんゆうこうこ)

国民に住宅建設及び購入に必要な資金を低金利かつ長期で融資することを目的とした政府金融機関の事です。
昭和25年(1950年)に設立、平成19年4月に住宅金融支援機構に名称を変更しました。

専任媒介契約(せんにんばいかいけいやく)

依頼者が依頼した宅建業者以外の宅建業者に媒介や代理を依頼する事を禁止した契約の事です。
任意売却の場合はこの契約になります。

代位弁済(だいいべんさい)

第3者が債務者に代わって債務を肩代わりし弁済する事です。
例を上げると債務者の保証人(保証会社)が銀行等に残債を支払う事がこれにあたります。

滞納(たいのう)

納付する義務のある者が、定められた期間内に金銭や物品を納めない事です。

担保(たんぽ)

債務者の債務不履行に備えて、債権の弁済を保証するものです。物件担保(土地・建物)や人的担保(保証人)などがあります。

担保割れ不動産(たんぽわれふどうさん)

担保(抵当)に入っている不動産の残債務金額より実勢価格が下落してしまった不動産物件の事です。
つまり売却しても残債務の返済ができないものを言います。

遅延損害金(ちえんそんがいきん)

定められた日時までに債務を支払わなかったことにより発生する、賠償として支払う損害金の事です。

調停(ちょうてい)

紛争が起きている際に当事者同士で解決できない場合、中立の公的能力を持った第三者が介入し、双方の和解を求める事を言います。

抵当権(ていとうけん)

担保となっている不動産等を債務者のもとに残しておきながら、債務が弁済されない時にはその物から債権者が優先的に弁済を受けることを内容とする担保物件の事です。

抵当権解除(ていとうけんかいじょ)

抵当権を外すことです

抵当権抹消請求(ていとうけんまっしょうせいきゅう)

抵当権者に対して相当の代価を支払いをして、抵当権の抹消を請求することをいいます。

登記簿謄本(とうきぼとうほん)

物件所在地の所轄法務局にある、土地・建物についての権利関係が記載されている台帳の事です。手数料を払えば誰でも閲覧することができます。

催促状(とくそくじょう)

債権者が住宅ローンの返済を催告する為に出す書面の事です。

特別送達(とくべつそうたつ)

裁判所から訴訟関係者に送られる訴訟書類などの郵便物の事です。

任意売却(にんいばいきゃく)

不動産が競売にかけられる前に債務者と債権者の合意の元、対象の不動産を任意に売却することを言います。

内覧、内見(ないらん、ないけん)

不動産購入(賃貸)希望者が物件の中に立ち入り見学する事を言います。

売却基準価格(ばいきゃくきじゅんかかく)

競売対象となった不動産を裁判所の評価人が調査し、取引事例や公示価格を加味し裁判所が定めた入札時の基準となる価格の事を言います。以前は「最低売却価額」と呼ばれていました。

破産(はさん)

債務者が債務の完済をすることが出来なくなった為、債務者の総財産をすべての債権者に公平に弁済することを目的とする裁判上の手続きのことを言います。

配分表(はいぶんひょう)

不動産を売却した際得た資金を、その不動産に対して債権を有する者に配分する時に用いる用紙です。

破産管財人(はさんかんざいにん)

破産者の財産を裁判所の変わりに管理する人のことです。裁判所が選任しますが、通常は弁護士が専任します。
破産管財人は各債権者に破産者の資産を分配します。

ブラックリスト(ぶらっくりすと)

個人信用情報に 事故情報(延滞情報)が登録された状態をブラックリストに載ったと表現しています。実際にはブラックリストなる物は存在しません。
ブラックリストに記載される期間は5年(破産の時は7年)になります。
その期間中は、銀行からの借り入れができなくなる・クレジットカードが作れなくなる・住宅ローンが組めなくなるなどのデメリットが発生します。

無担保債権(むたんぽさいけん)

不動産の担保等が無い債権の事です。
任意売却による不動産処分後に残った債権もこれにあたります。

免責(めんせき)

責任を問われることを免じることです。自己破産した場合の債務も免責になります。

有担保債権(ゆうたんぽさいけん)

抵当権を設定されている不動産等の事をいいます。

連帯債務者(れんたいさいむしゃ)

ローンを借りた主となる債務者と一緒に債務を負担する人の事を言います。
債務者は連帯債務者内の一人、または複数人から返済を請求することができます。
逆に連帯債務者の内の一人が弁済すれば他の債務者は返済を免れます。

連帯保証人(れんたいほしょうにん)

債務者がローンの支払いができなくなった時、代わりに返済を保証する人を言います。
連帯保証の場合通常の保証とは異なり催告の抗弁権がなく、債権者は債務者の支払い能力の有無に関わらず連帯保証人に返済を請求できます。

リスケジュール(りすけじゅーる)

金融機関が債務者からの要請で行う住宅ローン等の返済計画の見直しのことです。
月々の返済額を減額、元金据え置き期間の導入などにより債務の繰り延べを行います。
リスケと略して呼ばれることがあります。